Заказать звонок
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Многих россиян привлекает жизнь за городом — вдали от шума, пробок и суеты. Для одних это свежий воздух, тишина и удовольствие от сбора ягод в собственном саду. Для других — отличная возможность жить в большом доме, где никто не мешает наслаждаться покоем.
При покупке коттеджа многие смотрят только на его внешний вид и планировку, а этого не достаточно. Позже выявляются скрытые проблемы, которые серьезно влиять на комфортность проживания. Разберемся, как правильно выбрать загородный дом, чтобы он не стал причиной головной боли.
Первым и важным шагом становится выбор локации. Это значительное влияет не только на комфорт проживания, но и на будущую стоимость недвижимости. Удачная локация — хорошая инвестиция в будущее.
При выборе дома для аренды стоит ориентироваться на удобное местоположение, развитую инфраструктуру и подготовленность объекта. Не забудьте заранее просчитать расходы, которые понадобятся для создания комфортных условий для будущих арендаторов. Если коттедж предназначен для сезонной аренды, допустимо отсутствие отопления. А вот для круглогодичной аренды отопление необходимо всегда.
При выборе дома для собственного проживания важно учитывать гораздо больше факторов. Это и размер участка, и качество строительных материалов, и удобство планировки. Не менее важны коммуникации, а также расстояние от города, крупных дорог и инфраструктуры — ведь это влияет на повседневный комфорт.
Если у вас маленькие дети, то убедитесь, что рядом с участком имеется необходимое — школа, детский сад, больница, магазины. Это облегчит повседневные дела и создаст нужные условия для жизни. Также не забывайте о транспортной доступности — плюсом станут удобные подъездные пути и наличие общественного транспорта. Если нужно, учитывайте время в пути до работы или учебы. Например, потребуется всего 20 минут, чтобы доехать на авто от ЖК “Ботаника” до центра города. В данном ЖК будут построены социально значимые объекты: детский сад, начальная школа, медицинское учреждение, появится спортивный клуб, часовня и парковые зоны. В этом ЖК на 2025 год у нашей компании строится несколько проектов, посмотреть которые можно в этом разделе.
Для многих окружающая среда — это один из главных критериев при выборе места для жизни. Если вы хотите жить вдали от шума города, в тишине и спокойствии, отличный вариант — участки рядом с лесом, рекой или озером.
Будущая цена объекта зависит от того, как развивается район. Если в окрестностях планируют строительство новых дорог, торговых центров или объектов социальной инфраструктуры, стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет. В то время как застройка промышленными предприятиями может негативно сказаться на экологии и снизить стоимость объекта.
ИЖС, ДНТ, ЛПХ, ДКП — эти аббревиатуры обозначают разные виды земельных участков, и разбираться в них стоит еще до начала поиска. От статуса земли зависит многое: насколько законно возведен дом, можно ли оформить в нем постоянную регистрацию, кто отвечает за очистку дорог зимой и освещение улиц. Чаще всего покупатели ищут участки под ИЖС — они дороже, но позволяют прописаться без ограничений, не требуют ежегодных взносов в товарищество, а за коммунальную инфраструктуру отвечают местные власти.
Чтобы грамотно выбрать загородный дом, нужно учесть его планировку и размеры. Многие забывают о таких важных параметрах и подстраиваются под то, что есть. Но делать этого не стоит — сразу после заселения вы столкнетесь с множеством сложностей, которые повлияют на комфортность проживания.
Выбор планировки — один из ключевых этапов, влияющих на удобство проживания. Что важно учитывать:
Санузлы на втором этаже — это большое удобство для всех членов семьи, а просторная прихожая без сквозного прохода в ванную обеспечит чистоту в доме.
Из двухэтажных проектов можно обратить внимание на проект Хит_119: целых 4 спальни для большой семьи на 2 этаже. Либо заказать индивидуальный проект: он бует разработан под сценарий жизни конкретно вашей семьи.
Еще одно хорошее решение — крытая терраса. Она станет прекрасным местом для отдыха и игр, независимо от погоды.
Незаменимый элемент — кладовая для хранения запасов, особенно если магазин находится далеко. А два входа с разных сторон дома сделают жизнь удобнее: через хозяйственный вход можно попасть в коттедж, не заходя в его основную часть. Такие кладовые предусмотрены у нас в проектах One_61, One_70, Barn_111.
Перед выбором планировки лучше обратиться к застройщику — он подскажет наилучшее решение, которое подойдет под ваши пожелания и особенности участка.
Площадь дома — важный фактор, влияющий на стоимость. При выборе стоит исходить из нескольких критериев:
Одноэтажные дома становятся популярными среди россиян, и это неудивительно. Без лестниц жилье становится не только безопасным, но и функциональным — пространство используется рациональнее. А еще строительство обходится дешевле, поскольку не требуется устройство межэтажных перекрытий и лестничных конструкций.
Стоит проконсультироваться с застройщиком. Например, специалисты нашей компании производят расчеты площади с учетом потребностей семьи. При желании любой готовый проект дома дорабатывается под конкретные нужды, в том числе возможно увеличение или уменьшение площади.
При планировании бюджета не ограничивайтесь только стоимостью самого дома. Включите в расчет дополнительные расходы: при продаже квартиры – оплату услуг риелтора (по программе trade-in совместно с агентством “Миэль” 50% стоимости услуг агентства возмещает наша компания). Транспортные затраты на переезд, возможное строительство хозяйственных построек, террасы или бани. Приятный бонус: всем клиентам, купившим у нас каменный дом мы дарим приятную скидку до 200 000 рублей на постройку современной бани. Не забудьте и о затратах на обустройство коттеджа, чтобы сделать его комфортным для жизни.
Далее следует выбрать удобный вариант оплаты. Стандартные способы:
Перед принятием решения стоит проконсультироваться с застройщиком и банками, чтобы выбрать выгодные условия покупки.
Оптимальный момент для покупки загородного дома — этап строительства. В этот период есть возможность детально проследить за ходом работ, качеством используемых материалов и соблюдением строительных норм. Когда объект уже полностью готов, скрытые дефекты могут быть замаскированы под слоем отделочных материалов. То есть обнаружить их без специальных инструментов будет проблематично.
Покупка дома – серьезное вложение, требующее профессиональной оценки. Если у вас нет строительного образования, обязательно пригласите специалиста по техническому надзору или представителя строительного контроля. Он поможет выявить скрытые дефекты, проверить качество монтажа несущих конструкций, инженерных коммуникаций и отделочных работ. Технический контроль требуется на любом этапе строительства — специалист сможет отследить процесс возведения дома. У нас в компании есть специалист технического надзора, который выезжает на объект по завершению каждого этапа стройки: в среднем, это около 15 раз!
Перед покупкой коттеджа проведите тщательный анализ компании-застройщика. Для этого изучите ее историю, прочитайте отзывы в интернете, запросите примеры реализованных проектов. Надежный застройщик предоставляет полную информацию о строительных материалах, проектах и документации.
Лучший способ проверить застройщика — поговорить с реальными владельцами домов. Посетите несколько объектов и узнайте у жильцов, как строилось жилье, соблюдались ли сроки и что включали гарантийные обязательства. Зачем это нужно? Чтобы понять, насколько застройщик честен в обещаниях и как решает возникающие проблемы.
Перед тем как подписывать договор, убедитесь в юридической чистоте объекта. Проверьте наличие нужных документов: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю, технические условия для подключения к коммуникациям. При необходимости не стесняйтесь обратиться к юристу, который занимается сделками с недвижимостью.
После завершения работ важна правильная приемка дома у застройщика или подрядчика. На этом этапе важно не упустить скрытые дефекты. Хороший вариант — привлечь независимых экспертов. Они знают строительные нормы и могут выявить недочеты, которые незаметны на первый взгляд и не описаны в популярных статьях и роликах. Такой подход поможет избежать дорогостоящих переделок в будущем.
Покупка загородной недвижимости — отличный вариант для инвестирования или обустройства собственного жилья. Но подходить к выбору коттеджа стоит максимально ответственно. Не бойтесь задавать выбранному застройщику дополнительные вопросы — это обезопасит от проблем в будущем.
