Заказать звонок
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Городская суета утомляет: шум соседей и гул автомобилей не дают полностью расслабиться. Чтобы укрыться от изматывающего ритма мегаполиса, семьи часто выбирают недвижимость за городом.
О том, как выбрать готовый загородный дом, мы уже рассказали. Пришло время поделиться секретами покупки земельного участка — как найти идеальное место, чтобы построить на нем собственный уютный домик.
Ответьте на 2 главных вопроса:
Если принципиально оформить прописку, выбирайте участок, где разрешено индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Иногда строить жилой дом разрешают и на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования (СНТ – «садовое некоммерческое товарищество», ДНП – «дачное некоммерческое партнёрство»). Важно то, что в жилом доме прописаться получится, а в типичном для СНТ садовом домике — нет.
Строительство жилых домов на землях лесного фонда запрещено, поэтому, если вы сомневаетесь в пригодности участка для прописки и проживания, рекомендуем проверить вид разрешённого использования земель из выписки ЕГРН или публичной кадастровой карты. Это первое, что нужно проконтролировать при выборе земельного участка.
Какие параметры имеют значение:
Если есть, то весной может случиться разлив или паводок. Близость к реке часто означает высокий уровень грунтовых вод — могут быть проблемы с фундаментом, подтопление подвала.
Но это не значит, что рек категорически нужно избегать. Нет — достаточно учесть риски и пообщаться с местными жителями на предмет затоплений. Участок неподалёку от реки станет отличным местом для отдыха — с возможностью рыбалки и прогулок.
Идеальный вариант — правильная прямоугольная форма. Вытянутые участки ограничивают расположение дома и двора: придётся строить узкое длинное здание. Впрочем, и для узких участков у нас разработаны оптимальные проекты — более компактные Barn_85 или Barn_95, или шикарные Barn_100 и Barn_111.
Обратите внимание и на размер участка. Предельные размеры (допустимые максимальная и минимальная площадь) устанавливаются законом — узнать их можно в Правилах землепользования и застройки городского округа.
Конкретный размер участка выбирайте под ваш образ жизни. Вот, что нужно учесть:
Дополнительно продумайте, будете ли строить гараж, баню, беседку с мангалом, отдельную зону отдыха.
Наклон участка может сильно повлиять на строительство, комфорт проживания и затраты. На склоне сложнее закладывать фундамент: нужно больше работ по выравниванию, строительству подпорных стен. И в целом, чем круче уклон, тем дороже будет строительство.
Комфортным считается наклон до 5%. А наклон до 10% уже потребует дополнительных вложений. Участков с более сильным уклоном лучше избегать — по крайней мере, если вы ограничены в бюджете.
Если на участке остался фундамент от старого здания — это дополнительные хлопоты. Вам придётся проверить, годен ли фундамент для повторного использования, а если он старый — то, скорее всего, негоден.
Даже если вы хотите поставить новый фундамент рядом (например, зацепить только кусочек от старого), вам всё равно придётся демонтировать старую конструкцию. Потому что на пересечении нового и старого фундаментов будет слабое место, а это уже опасно для всего дома в целом.
Демонтировать фундамент — тоже непростая задача. Самостоятельно сделать это сложно — придётся заказывать спецтехнику, правильно утилизировать строительные отходы.
Поэтому для будущих хозяев проще всего выбирать участки, на которых нет следов старых фундаментов.
Необходимый минимум — это электроэнергия, вода и канализация. Если перечисленные коммуникации уже проведены, это ускорит строительство дома. Но обо всём по порядку.
Чтобы дом признали жилым, к нему обязательно должно быть подключено электричество. Даже чтобы заложить фундамент, нужна энергия для техники. И если электричества на участке нет, придётся устанавливать генератор, а это — дополнительные затраты.
Альтернативные источники электроэнергии (например, солнечные батареи и коллекторы) стоят дорого. Поэтому при покупке участка под ИЖС ориентируйтесь на варианты, где электричество уже организовано.
Что ещё важно: воздушные линии электропередач выглядят неэстетично — столбы и провода часто портят вид участка. Гораздо аккуратнее выглядят кабельные линии — они не создают «визуального загрязнения».
Это же касается и других коммуникаций: трубопроводные и воздуховодные сети вместе с видимой арматурой перегружают пространство. Это особенно обидно, если вы покупаете участок в живописном месте, которое не хочется портить.
В обустроенных ЖК эта задача решается сразу: например, в ЖК комфорт-класса «Ботаника», где представлены наши дома, все коммуникации спрятаны под землю, что добавляет эстетики к визуальному виду дома.
Вода тоже нужна уже на этапе строительства. Успех — если на участке проведено централизованное водоснабжение (вода подается от поселковой насосной или центральной районной станции). Это значит, что вам удастся в будущем избежать многих проблем: напор воды будет стабильным, а её качество будут контролировать коммунальные службы.
Может быть так, что водоснабжения на участке ещё нет, но в целом провести его туда возможность есть. Это тоже хорошо, но придётся получить разрешение от местной администрации.
Если подключиться к центральному водоснабжению нельзя, придётся рассматривать альтернативы — например, скважину или колодец. Но это платно и не навсегда: например, скважина на песок прослужит не более 25 лет. Есть более долгосрочные варианты — артезианские скважины, которые служат до 80 лет. Но стоят они дороже.
Как и в случае с водоснабжением, канализация может быть централизованной или автономной (альтернативной). Есть есть возможность, лучше подключиться к централизованной системе — тогда не придётся заботиться о её обслуживании или утилизации отходов.
В 2025 году примерно половина участков ИЖС ещё не газифицирована — поэтому вам повезёт, если на участке уже будет проведён газ. Но даже если газа на участке ещё нет, это не значит, что его и не будет.
В России действует программа «Социальная газификация». По ней вам могут провести газ бесплатно — если ваш участок расположен в населённом пункте, который участвует в программе догазификации. Чтобы проверить, получится ли поучаствовать в программе, введите адрес участка на сайте Единого оператора газификации РФ.
Конечно, жить в доме можно и без газа. Но если вы планируете строить большой дом (площадью более 100 м²), отапливать его за счёт газа в 3-4 раза дешевле, чем за счёт электричества.
Вам повезло!
ЖК «Ботаника» расположен в селе Фирсово Первомайского района. Комплекс уже подключен к системе центрального газоснабжения — поэтому переживать о подключении и дорогом отоплении не придётся.
Основных пунктов для проверки — 5:
Для этого загляните в выписку из ЕГРН на земельный участок. Нужно убедиться, что участок:
Получить выписку из ЕГРН можно на портале «Госуслуги», на сайте Росреестра или в МФЦ. В ней же можно посмотреть, кто владелец участка по документам. Дополнительно полезно заказать справку из МФЦ, чтобы узнать, есть ли другие собственники.
Выбрали земельный участок под строительство дома? Обязательно съездите и осмотрите его своими глазами. Лучше всего проверять землю в тёплое время года, потому что под снегом сложно оценить, есть ли на участке подтопления и насколько ровный там рельеф.
Помните, что юридическая проверка участка — это обязательный этап до заключения сделки. Продавец обязательно должен предоставить вам договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт участка.
Выбор подходящей земли для строительства дома — это основа для вашего будущего комфорта и безопасности. От качества участка зависят удобство планировки, затраты на строительство и благоустройство.
Но покупка земли — это только первый этап на пути к уютной и спокойной жизни. Далее следует не менее сложный шаг — возведение дома. Чтобы сэкономить время и нервы, рассмотрите готовые проекты домов. У готовых проектов заранее продумана планировка (всё пространство используется эффективно) и оптимизированы затраты на материалы и работу (за счет многолетнего опыта строительства).
Легко подобрать решение под любые нужды — как компактный одноэтажный дом, так и просторный дом для большой семьи.
